天宸股份十年“無主業(yè)”擬進(jìn)軍康養(yǎng) 2.5億建醫(yī)院
2021-05-28 08:58:50 來源: 長江商報

十年“無主業(yè)”的天宸股份(600620.SH)準(zhǔn)備建醫(yī)院了。

5月26日,天宸股份公布,控股子公司天宸健康擬投資2.5億元將其持有的原上海宸南大酒店改建成醫(yī)療建筑。

消息公布后,天宸股份昨日直接一字板漲停。長江商報記者注意到,劉益謙旗下的國華人壽超13億元買入天宸股份24%股權(quán),在堅守五年后有望解套。

天宸股份實控人是曾經(jīng)被稱為“上海地產(chǎn)大王”的葉立培,上市公司持股的綠地控股2.78億原始股以及一直被閑置的上海閔行20萬平方米物流園區(qū),是其最大的寶藏,價值甚至超過市值。這或是劉益謙看中的原因。

長江商報記者發(fā)現(xiàn),2011年出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)后,天宸股份基本進(jìn)入“無主業(yè)”狀態(tài),僅靠出租車業(yè)務(wù)及少量物業(yè)租賃貢獻(xiàn)收入,近十年營收多在5000萬元以下,靠著綠地控股分紅及投資收益賺錢。

劉益謙入股后就稱將與原股東一同推動天宸股份轉(zhuǎn)型,但期間兩次重組均以失敗告終。2019年公司就開始籌劃盤活閑置土地資產(chǎn),轉(zhuǎn)型大健康,康養(yǎng)及醫(yī)院或?qū)⒊晒局饕獱I收來源。

十年“無主業(yè)”擬進(jìn)軍康養(yǎng)

準(zhǔn)備進(jìn)軍康養(yǎng)轉(zhuǎn)型大健康領(lǐng)域的天宸股份擬改建醫(yī)院。

5月26日,天宸股份公告,控股子公司天宸健康將其持有的原上海宸南大酒店改建成醫(yī)療建筑,改建的總投資額預(yù)計2.5億元。

長江商報記者注意到,天宸股份2011年出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)后便基本進(jìn)入“無主業(yè)”狀態(tài)。

近十年天宸股份僅靠著出租車業(yè)務(wù)(持有302輛出租營運車輛額度)以及物業(yè)租賃貢獻(xiàn)收入,隨著出租車業(yè)務(wù)車輛閑置率上升以及駕駛員流失,其營收基本未超過1億元,多數(shù)在5千萬元以下。去年其營收僅3688.59萬元,其中客戶北京西城區(qū)學(xué)而思學(xué)校貢獻(xiàn)近四成營收。

營收微薄的天宸股份是如何保持盈利不至于退市的呢?

答案是靠分紅。天宸股份從1998年起就手握綠地集團(tuán)3.75%股權(quán),依靠持有綠地控股股權(quán)的分紅以及再投資冠豪高新、上海銀行,近十年天宸股份投資收益達(dá)9.45億元,僅去年分紅就達(dá)1.11億元。截至去年底,天宸股份賬面其他權(quán)益工具投資16.23億元,占凈資產(chǎn)的將近七成。

在2018年年報中,公司稱會盡快明確主業(yè)和戰(zhàn)略定位,改變目前戰(zhàn)略定位不清晰,缺乏主營業(yè)務(wù)收入和利潤來源的局面。

天宸股份持有存量地塊南方物流園資產(chǎn)(持股85%),該地塊為公司2003年以1820萬元取得,位于上海市閔行區(qū)上海西南交通要道,面積約20萬平方米(調(diào)整后)。

為改變戰(zhàn)略定位不清晰現(xiàn)狀,2018年天宸股份補繳4.73億元土地出讓價款后,2019年3月將上海南方綜合物流園區(qū)管理有限公司更名為天宸健康,籌劃投資15.8億元建設(shè)天宸健康城項目,用地面積約為5.5萬平方米,該項目部分用地將先期建造低層辦公用房對外進(jìn)行銷售。

此次投資改建醫(yī)院或就是天宸股份轉(zhuǎn)型大健康的一環(huán)。

劉益謙持股堅守五年

天宸股份轉(zhuǎn)型的背后推手或是劉益謙。

資料顯示,1978年仲盛集團(tuán)創(chuàng)始人葉立培移居澳大利亞,上世紀(jì)80年代末,葉立培創(chuàng)立了著名的仲盛集團(tuán),被稱為“上海地產(chǎn)大王”。2000年,葉氏家族成功入主天宸股份前身上海聯(lián)農(nóng),并執(zhí)掌至今。

2015年,劉益謙旗下的國華人壽對天宸股份火速舉牌并在2016年增持,起碼耗資超過13億元。截至去年底國華人壽合計持股24%,離公司控股股東仲盛虹橋僅差1%股份。

此后天宸股份籌劃兩次重大重組,以實現(xiàn)轉(zhuǎn)型。2015年9月天宸股份宣布因重大事項停牌,后披露此次重組標(biāo)的為工業(yè)污水回收及處理的環(huán)保公司控股權(quán)。2016年7月公司再次宣布重大事項收購教育產(chǎn)業(yè)類公司。但兩次重組均以失敗告終。

兩次轉(zhuǎn)型失敗后,天宸股份股價大幅下滑,截至5月26日,國華人壽持股市值約11億元,持股近六年,除去時間成本,大幅浮虧。

國華人壽一直堅守至今,看中的正是天宸股份持有的綠地控股股權(quán),以及其持有的南方物流園資產(chǎn)、浦東儲備等土地資產(chǎn),僅這兩項資產(chǎn)估值就達(dá)數(shù)十億,這也是天宸股份轉(zhuǎn)型的資本。

劉益謙舉牌后就稱將與原股東推動上市公司轉(zhuǎn)型,“天宸股份啟動存量地產(chǎn)開發(fā),并將致力在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步探索調(diào)整新的產(chǎn)業(yè)布局。”上市公司轉(zhuǎn)型養(yǎng)老大健康、以及火熱的醫(yī)院產(chǎn)業(yè),或是雙方協(xié)商后的結(jié)果。

5月27日,受投建醫(yī)院消息刺激,天宸股份股價一字板漲停,市值達(dá)49.65億元,持股近五年的劉益謙有望解套。長江商報記者李順

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