不到一年時(shí)間，萬科組織、人事結(jié)構(gòu)再調(diào)整。

6月23日，萬科A(000002.SZ)宣布，聘請(qǐng)劉肖擔(dān)任執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營官，被接替的王海武調(diào)任印力商業(yè)擔(dān)任總裁。與人事變化的同步進(jìn)行的是萬科區(qū)域調(diào)整。

2020業(yè)績會(huì)上萬科董事會(huì)主席郁亮提到，近幾年萬科戰(zhàn)略比較清晰，但組織和人才的短板也暴露出來。“當(dāng)我們來到管理紅利時(shí)代的時(shí)候，業(yè)務(wù)協(xié)同性比過往要求更高，萬科面臨著組織如何適配戰(zhàn)略，以及在組織適配戰(zhàn)略情況下，人才需要先行等問題。”

萬科再度啟動(dòng)一系列組織和人事調(diào)整，將原本的五大區(qū)域細(xì)分成七個(gè)，將去年底遷往上海的研究與開發(fā)專業(yè)公會(huì)改組為開發(fā)經(jīng)營中心，還對(duì)集團(tuán)乃至區(qū)域的數(shù)位高管進(jìn)行調(diào)換。

這是近三年來，萬科內(nèi)部進(jìn)行過的最大范圍內(nèi)的組織架構(gòu)變動(dòng)，目標(biāo)只有一個(gè)：全面加速“開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重”的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

不到一年再次分拆區(qū)域

這次是萬科歷史上第二次拆分區(qū)域，上一次是2020年8月，中西部區(qū)域拆分出西北區(qū)域。在此之前，萬科長期四大區(qū)域的格局，已經(jīng)維持了十年以上。

此次調(diào)整，現(xiàn)有五大區(qū)域中，北方區(qū)域一分為二;上海區(qū)域的江西、南方區(qū)域的湖南、中西部區(qū)域的湖北和北方區(qū)域的河南合并成立華中區(qū)域，原本的五大區(qū)域裂變成七大區(qū)域，分別是北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北。

區(qū)域細(xì)分的初衷，要么是為了深耕當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，要么為了增加總部對(duì)區(qū)域管控。按照萬科對(duì)外口徑，兩次分拆動(dòng)作均是為了縮短管理半徑。

郁亮是應(yīng)該有危機(jī)感的。自2019年提出“鞏固提升基本盤”以來，過去兩年，萬科的年度銷售增速分別為3.9%、11.6%，盡管規(guī)模還維持在前三行列，但同比增速已不及往年。

各大區(qū)域發(fā)展不平衡，尤其是北方區(qū)域的業(yè)績貢獻(xiàn)比例與利潤水平逐年下跌，也在激化這種危機(jī)感。過去三年，在萬科營銷大盤中，北方區(qū)域業(yè)績貢獻(xiàn)比例由2018年的24%一路降至21.3%，權(quán)益凈利潤占比從2018年的20.1%降至7.2%。

無論是行業(yè)與市場(chǎng)規(guī)則生變，還是薄利時(shí)代的來臨，都逼使萬科進(jìn)一步提升精細(xì)化管理。

人事調(diào)動(dòng)劍指經(jīng)營性業(yè)務(wù)

管理紅利時(shí)代，萬科交出的方案，一邊是向精細(xì)化管理要效益，一邊則是全面加速“開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。此次讓王海武“執(zhí)掌”印力，就是萬科對(duì)運(yùn)營業(yè)務(wù)再次加速的決心。

“猛將”“少壯派”是外界給王海武的標(biāo)簽。

根據(jù)公開信息，在王海武執(zhí)掌萬科中西部區(qū)域時(shí)期，曾推動(dòng)該區(qū)域銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)大踏步前進(jìn)，從2015年的345億元增長至2019年的1506億元，從萬科原四大區(qū)域墊底一躍成為第二。

印力則是萬科于2015年通過聯(lián)合平臺(tái)收購的商業(yè)業(yè)務(wù)，彼時(shí)，萬科將其作為集團(tuán)商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營平臺(tái)，并提出要成為“中國數(shù)一數(shù)二的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)”為目標(biāo)。

過去五年，借力印力，萬科商業(yè)雖然在規(guī)模上已經(jīng)進(jìn)入頭部序列，但這一業(yè)務(wù)板塊的表現(xiàn)卻遠(yuǎn)不如華潤置地、龍湖出色。且自有商業(yè)與印力之間的整合、品牌影響力以及營收都沒能達(dá)到預(yù)期。

打從收購以來，印力總裁一直由董事長丁立業(yè)兼任，萬科總裁祝九勝僅擔(dān)當(dāng)印力董事，并沒有明文規(guī)定分管印力。如今，將經(jīng)過業(yè)績檢驗(yàn)的猛將王海武放到印力，一定程度上代表了萬科希望通過加強(qiáng)新業(yè)務(wù)板塊的管控來實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性業(yè)務(wù)的突破性發(fā)展。

有地產(chǎn)研究人士分析認(rèn)為，印力過去發(fā)展的一直不太好的重要原因在于缺乏核心人物，如今萬科集團(tuán)直接派任總裁級(jí)別的王海武或?qū)⒊洚?dāng)這一角色。

另一邊，被外界視作北方重臣的劉肖卸任萬科北方區(qū)域首席合伙人，被召回總部，取代王海武擔(dān)任集團(tuán)執(zhí)行副總裁兼COO。

劉肖先后在杭州萬科、北京萬科及北方區(qū)域指揮作戰(zhàn)已達(dá)九年之久。他時(shí)隔9年再一次回到總部任命，也被萬科看作是公司從“地產(chǎn)總部”向“集團(tuán)總部”轉(zhuǎn)變過程中重要人才補(bǔ)充的關(guān)鍵一招。

新業(yè)務(wù)版圖浮現(xiàn)

郁亮是房地產(chǎn)企業(yè)危機(jī)意識(shí)最強(qiáng)的一位掌舵人。他說過自己是貓頭鷹的管理性格，就是永遠(yuǎn)“一只眼睛看機(jī)會(huì)，一只眼睛看風(fēng)險(xiǎn)”。

“管理紅利時(shí)代”是郁亮多次提及的重心。在去年年報(bào)中，萬科表示，管理紅利時(shí)代充滿未知與挑戰(zhàn)，但危與機(jī)永遠(yuǎn)是一枚硬幣的兩面。在正視變化與風(fēng)險(xiǎn)之后，萬科也在問自己一個(gè)問題：“行業(yè)的機(jī)會(huì)在哪里?”萬科回答了4個(gè)方面的機(jī)會(huì)：來自客戶的需求、城市的發(fā)展、對(duì)存量價(jià)值的挖掘，以及科技釋放的價(jià)值，只有主動(dòng)適應(yīng)變化者，才有可能穿越荊棘，抵達(dá)成功的彼岸。

郁亮認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)未來的競(jìng)爭會(huì)更加全面和激烈，出路只有一條，踏踏實(shí)實(shí)向制造業(yè)學(xué)習(xí)，通過勞動(dòng)掙加工制造和服務(wù)的錢。

此番排兵布陣之后，在萬科內(nèi)部，一個(gè)迭代的業(yè)務(wù)模型已經(jīng)顯現(xiàn)。這個(gè)業(yè)務(wù)版圖中，除了7大區(qū)域加上物業(yè)組合成的8大BG(事業(yè)群)，包括印力、物流、長租公寓、海外、冰雪度假、梅沙教育以及食品在內(nèi)的7大BU(業(yè)務(wù)單元)之外，還涵蓋一些區(qū)域內(nèi)正在孵化但未成規(guī)模的新業(yè)務(wù)。

過去的2020年，萬科萬物云收入182.04億元，長租公寓營業(yè)收入25.4億元，商業(yè)業(yè)務(wù)營業(yè)收入63.2億元，萬緯物流管理項(xiàng)目的營業(yè)收入18.7億元，其經(jīng)營性業(yè)務(wù)經(jīng)過多年的培育已經(jīng)實(shí)現(xiàn)較好的增長，但對(duì)總營收的貢獻(xiàn)仍然較小。物業(yè)、長租公寓、物流、商業(yè)的合計(jì)營收在集團(tuán)占比僅為6.91%。對(duì)萬科而言，其在一些新賽道盡管已實(shí)現(xiàn)規(guī)模領(lǐng)先和產(chǎn)品口碑，但仍有待進(jìn)一步“破局”。

郁亮充滿信心。他在6月23日的內(nèi)部轉(zhuǎn)型發(fā)展通氣會(huì)上表示，雖然行業(yè)面臨巨大挑戰(zhàn)，但天下沒有做完的生意，管理紅利時(shí)代依然大有可為，此次調(diào)整只是系列動(dòng)作之一，目的只有一個(gè)，讓公司在管理紅利時(shí)代繼續(xù)打贏。長江商報(bào)記者蔡靜綜合報(bào)道