以85及90 后為主體的新生代人群正迅速取代70及80后，成為消費(fèi)市場(chǎng)的主力人群。在日常消費(fèi)場(chǎng)景中，這一新青年群體的消費(fèi)行為表現(xiàn)出與眾不同的特征：追求個(gè)性化，愿意超前消費(fèi)，認(rèn)同圈層文化等，但涉及到交易額度高、低頻次、產(chǎn)品非標(biāo)準(zhǔn)化、成交周期長(zhǎng)等特征的“住”的消費(fèi)場(chǎng)景，這些特征是否依然顯著?

日前，貝殼研究院通過線上調(diào)研方式，發(fā)布了《2021年新青年理想居住調(diào)查報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，在支付能力方面，新青年可接受的月供收入比舒適線為30%;在租購(gòu)意愿方面，近半數(shù)新青年受訪者不接受長(zhǎng)期租房生活;在居住空間方面，他們更關(guān)注臥室的舒適度，同時(shí)在意房屋結(jié)構(gòu)，對(duì)于智能家居的接受程度相對(duì)更高，智能門鎖、掃地機(jī)及凈化器最受歡迎。

《報(bào)告》對(duì)年輕人可接受的月供收入比作出調(diào)查，結(jié)果顯示，超過一半的受訪者(53.7%)表示，可接受的月供收入比在10%-30%之間，其次是30%-50%的區(qū)間范圍，占比約為24.3%。同時(shí)，30%以下占比達(dá)到72.3%。這意味著，30%以下是多數(shù)受訪者能夠接受的月供收入比的區(qū)間范圍，可以定義為“月供支出舒適線”;約96.6%受訪者表示可接受的月貸款額占月總收入的比重在50%以下，據(jù)此可認(rèn)為50%是家庭經(jīng)濟(jì)安全的界限，即安全底線。

同時(shí)，調(diào)研結(jié)果顯示，城市能級(jí)越高，可接受的月供收入比越大，這主要由于房?jī)r(jià)越高，客群可接受的房?jī)r(jià)收入比越高，但高于50%分割線的百分占比并無明顯區(qū)別。從這一點(diǎn)說，新青年群體并不希望“買房”成為他們生活中的全部，除了必要的“還貸”支出外，他們更渴望實(shí)現(xiàn)“超市自由”“商場(chǎng)自由”“旅行自由”等。

出乎意料的是，對(duì)于已購(gòu)房產(chǎn)的群體而言，買房的痛點(diǎn)調(diào)查結(jié)果顯示，約 48.1% 的受訪者表示最大的痛點(diǎn)是“還款壓力大”，高出排名第二的“缺首付”占比約 27 個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于年輕群體而言，在置業(yè)過程中，家庭一般會(huì)給予支持，幫助其“上車”，因此，首付并不是最大痛點(diǎn)，而長(zhǎng)周期的還款壓力就成了最大痛 點(diǎn)。以一套總價(jià)350萬元的房源為例，按照35%首付比例，選擇商業(yè)貸款， 年限選擇25年，同時(shí)利率按 4.65%計(jì)算，等額本息月供約為12868元，如果按照30%的月供收入比作為舒適線，該家庭可支配的安全收入約為42893元/月， 對(duì)于年輕群體而言，達(dá)到該收入水平并非易事。

近半數(shù)不接受長(zhǎng)期租房生活

根據(jù)《報(bào)告》調(diào)研結(jié)果顯示，約48.9%的受訪者表示，不接受長(zhǎng)期租房，其次約28.9%的受訪者表示視情況而定。對(duì)于年輕人而言，尤其是剛踏入社會(huì)的新青年，租房會(huì)成為第一選擇。

如果分性別看，結(jié)果顯示，女性新青年群體更不愿意接受長(zhǎng)期租房，僅18.5%的女性受訪者表示接受長(zhǎng)期租房，而男性受訪者的比例達(dá)到了27.8%。主要是出于安全感考慮，近年來，女性購(gòu)房占比呈現(xiàn)逐年增加的趨勢(shì)。

不愿意接受長(zhǎng)期租房的原因中，“自有住房才有歸屬感、安全感”成為最重要的影響因子。另外，對(duì)于已育家庭而言，孩子的教育問題是他們不得不考慮的。“租來的房子畢竟不是自己的”，租客并不能完全享受到產(chǎn)權(quán)房子所帶來的公共配套服務(wù)，比如教育資源。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“租購(gòu)?fù)瑱?quán)“政策的穩(wěn)步推進(jìn)，租客權(quán)益會(huì)進(jìn)一步得到保障及改善，歸屬感及安全感問題也會(huì)逐步得到緩解，但現(xiàn)階段，相對(duì)于租房，自有住房所帶來的權(quán)益仍然更加顯著。