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近日，北京的李輝（化名）發(fā)現(xiàn)自己的鄰居正在拆墻裝修，物業(yè)公司也沒有制止。李輝想知道，如果該鄰居拆除了承重墻，物業(yè)公司和裝修公司都需要承擔(dān)責(zé)任嗎？

解答：

對于李輝提出的問題，北京展達(dá)律師事務(wù)所楊曉律師表示，首先，業(yè)主和裝修公司不得違規(guī)破壞承重墻。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。由此可見，業(yè)主和裝修公司在裝修過程中破壞承重墻的，都屬于違規(guī)違法行為，一旦被查處，業(yè)主和裝修公司都需要承擔(dān)責(zé)任。

此外，《民法典》第九百四十五條規(guī)定，業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng)，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場檢查。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，裝修人在裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。

從實(shí)務(wù)操作來看，物業(yè)公司在業(yè)主裝修過程中要依法履行巡查、制止、報(bào)告等監(jiān)管責(zé)任。也就是說，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修情況及時(shí)制止，在制止無效情況下，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃、城管等行政管理部門報(bào)告。物業(yè)未盡提示義務(wù)或未及時(shí)制止的，應(yīng)對行為人違法裝修造成他人損失的，承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。

楊曉律師提醒，違反上述法律法規(guī)導(dǎo)致嚴(yán)重后果的，還要面臨刑事處罰。相關(guān)單位及個(gè)人一定要依法依規(guī)進(jìn)行裝修活動(dòng)，切勿存在僥幸心理。

新京報(bào)記者 張建

編輯 武新 校對 柳寶慶