“五一”假期剛過，不少人還在討論假期促銷過后房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲等話題，一則因“開發(fā)商擅自大幅度降價(jià)銷售”被蘇州昆山相關(guān)部門處罰的消息受到各方關(guān)注。5月8日，新京報(bào)記者從江蘇省昆山市人民政府相關(guān)科室核實(shí)到，昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“昆山住建局”）確實(shí)出具了關(guān)于處罰兩家房地產(chǎn)企業(yè)擅自大幅度降價(jià)銷售商品房的文件。

對(duì)此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，昆山住建局暫時(shí)關(guān)閉項(xiàng)目網(wǎng)簽備案，并責(zé)令其整改，主要為穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期；開發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售，降價(jià)可以，但如果比備案價(jià)低太多就會(huì)違反規(guī)定。

5月8日，昆山倆項(xiàng)目降價(jià)被處罰一事受到廣泛關(guān)注。資料圖片

(資料圖片僅供參考)

當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T：市住建局確實(shí)發(fā)布處罰通報(bào)

近日，蘇州昆山住建局在微信群發(fā)布一則通報(bào)文件顯示，昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“昆山嘉寶網(wǎng)尚公司”）在其開發(fā)建設(shè)的夢(mèng)之悅花園項(xiàng)目、昆山長(zhǎng)泰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“昆山長(zhǎng)泰公司”）在其開發(fā)建設(shè)的尚濱花園項(xiàng)目銷售過程中，擅自大幅度降價(jià)銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素。對(duì)于上述項(xiàng)目暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽，待整改結(jié)束后予以開通，并已將其不良行為記入年度誠(chéng)信檔案。

為了核實(shí)此文件真實(shí)性，連日來，新京報(bào)記者多次與昆山市住建局取得聯(lián)系，該局辦公室工作人員多次表示，關(guān)于上述處罰文件一事，需要聯(lián)系具體處理此事的工作人員，但具體負(fù)責(zé)科室電話始終處于無人接聽或占線狀態(tài)。5月8日，昆山市人民政府相關(guān)工作人員向新京報(bào)記者證實(shí)了上述文件的真實(shí)性，“經(jīng)過了解，昆山市住建局確實(shí)發(fā)布了上述關(guān)于處罰兩家房地產(chǎn)企業(yè)擅自大幅度降價(jià)銷售商品房的文件，具體情況還需要進(jìn)一步找主管部門了解。”

記者通過企查查平臺(tái)查詢獲悉，其中被處罰的昆山長(zhǎng)泰公司是蘇州萬科旗下的項(xiàng)目公司，蘇州萬科持股60%、廣州廣電房地產(chǎn)持股37.5%，開發(fā)項(xiàng)目正是萬科尚濱花園。

此次通報(bào)文件中提到的另一項(xiàng)目夢(mèng)之悅花園是由昆山嘉寶網(wǎng)尚公司開發(fā)。企查查平臺(tái)顯示，該項(xiàng)目公司由光大嘉寶股份有限公司100%持股，進(jìn)一步股權(quán)穿透顯示，背后主要股東為光大控股與上海嘉定區(qū)國(guó)資委。

業(yè)內(nèi)：應(yīng)按申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售，售價(jià)低太多違規(guī)

當(dāng)?shù)刂槿耸恳蚕蛴浾咄嘎叮骸吧鲜鰞蓚€(gè)項(xiàng)目開發(fā)商因大幅度降價(jià)被住建局處罰一事應(yīng)該是真實(shí)的。處罰的原因不僅僅因?yàn)椤逡弧陂g推出特價(jià)房源，在平時(shí)的銷售活動(dòng)中也有降價(jià)現(xiàn)象?！?/p>

根據(jù)知情人士介紹，4月30日，萬科尚濱花園項(xiàng)目（又名萬科常春藤）推出了“特價(jià)房”，原單價(jià)1.8萬元/平方米的89平方米三居室，“五一”特惠政策單價(jià)1.5萬元/平方米，總價(jià)130萬元，僅限“五一”期間5天時(shí)間。130萬元特價(jià)房與3月的特價(jià)房相比，價(jià)格的確相差了30萬-38萬元不等（樓層差異）。

夢(mèng)之悅花園推出優(yōu)惠的時(shí)間更早，4月中旬，該項(xiàng)目就推出了7.3折優(yōu)惠，多為建筑面積86-94平方米的房源，原銷售單價(jià)約2.1萬-2.2萬元/平方米，折后為1.6萬-1.8萬元/平方米，一套房源總價(jià)最多可省50多萬元。

那么，從法律方面來看，開發(fā)商是否能大幅度降低所售房源價(jià)格呢？

“降房?jī)r(jià)是很多人的呼聲，但降價(jià)賣房也需要合法合規(guī)才可以。雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)主要是市場(chǎng)在調(diào)節(jié)，但是開發(fā)商在銷售的時(shí)候，依舊還要遵循商品房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定，不能在房?jī)r(jià)預(yù)售備案后擅自大幅度降價(jià)?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣律師介紹，根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。所以，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售，降價(jià)可以，但是如果比備案價(jià)低太多就會(huì)違反上述規(guī)定。

4月樓市量?jī)r(jià)下滑，限跌舉措旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)和預(yù)期

“從另一個(gè)角度來看，昆山部分項(xiàng)目開發(fā)商大幅降價(jià)遭到處罰折射出的是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)冷清?！崩ド疆?dāng)?shù)囟辔粯I(yè)內(nèi)人士介紹，今年第一季度，昆山樓市成交量還可以，但從第二季度開始，銷量和價(jià)格都出現(xiàn)了下滑。

據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì)，2023年1-4月份，昆山市商品住宅供應(yīng)面積為60.74萬平方米，同比增加60.77%；成交面積為84.64萬平方米，同比增加9.35%。不過，從4月單月來看，昆山樓市供求兩端呈下行趨勢(shì)，商品住宅供應(yīng)面積為12.22萬平方米，環(huán)比減少52.17%；成交面積為20.09萬平方米，環(huán)比減少34.87%?？傮w來說，進(jìn)入4月份，在積壓的需求集中釋放后，昆山樓市成交逐漸回歸平穩(wěn)，整體樓市熱度環(huán)比下降明顯，且分化依舊，4月份成交主力依然集中在玉山鎮(zhèn)主城板塊。

而從價(jià)格方面來看，2023年4月昆山商品住宅的成交均價(jià)為23765元/平方米，同比上漲了25.76%，環(huán)比上漲了4.71%，上漲原因主要是受成交結(jié)構(gòu)的影響，華潤(rùn)潤(rùn)樾庭、中建鹿鳴府、璀璨璟園等高端改善項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，帶動(dòng)了成交均價(jià)的上漲。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜介紹，“五一”期間，昆山部分項(xiàng)目加大營(yíng)銷力度，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行較大幅度的降價(jià)促銷，昆山住建局暫時(shí)關(guān)閉項(xiàng)目網(wǎng)簽備案，并責(zé)令其整改，主要為穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期。

陳文靜進(jìn)一步介紹，近兩年，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，多地出臺(tái)了“限跌令”，近期隨著市場(chǎng)情緒的回落，房企降價(jià)促銷的意愿增強(qiáng)，短期不排除更多地區(qū)“穩(wěn)房?jī)r(jià)”，強(qiáng)化維穩(wěn)預(yù)期。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，去年5月-12月，近20市（縣）出臺(tái)政策，限制商品房成交價(jià)格的下跌幅度。

新京報(bào)記者 張建

編輯 楊娟娟 校對(duì) 賈寧

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