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惠譽評級認為，放寬首套房購房者的認定標準或釋放高能級城市積壓的購房需求，不過若購房者情緒未實質(zhì)性好轉，則銷售回暖將難以持續(xù)。目前在部分高能級城市，僅有名下無當?shù)刈》壳覠o房貸記錄的購房者才被認定為當?shù)氐氖滋追抠彿空?，若這些城市實施上述新政，或釋放當?shù)胤e壓的購房需求。不過，政策效果可能因放松力度的不同而有所差別。

惠譽認為，全國新建商品住宅銷售出現(xiàn)顯著復蘇的可能性不大，因為，適用新政的高能級城市的成交面積占比較小，且這些城市改善型購房者出售的住宅可能在一定程度上擠壓對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌男枨蟆?/p>

校對 陳荻雁