一天之內(nèi)，兩個(gè)一線(xiàn)城市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”！

8月30日晚，深圳市住建局等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），明確規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這一《通知》自2023年8月31日起施行。

(資料圖片)

這使得深圳成為繼廣州后，又一官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線(xiàn)城市。

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，繼廣州后，深圳的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策亦落地，這表明，一線(xiàn)城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策全面落地已無(wú)懸念。

一天兩個(gè)一線(xiàn)城市落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策 首付比例直降

深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地將直接刺激當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房需求。

此前，深圳主要采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，以家庭主體為例，在深圳無(wú)房且無(wú)貸款記錄，才可以享受最低三成首付的待遇，而若有房貸記錄（即便不是深圳當(dāng)?shù)氐姆抠J），普通住宅首付比例也需要五成。

而“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地深圳后，居民購(gòu)房會(huì)發(fā)生哪些改變呢？

舉個(gè)例子，小王在家鄉(xiāng)廣西南寧購(gòu)買(mǎi)了房屋，且有貸款記錄，如果按照原來(lái)的政策，小王再想在深圳買(mǎi)房，則需要五成首付，而在新政策下，小王即便已在其他城市有房且有貸款記錄，但在深圳無(wú)房，也算是首套房，購(gòu)房?jī)H需三成首付。

再以深圳當(dāng)?shù)負(fù)Q房為例，根據(jù)原來(lái)的政策，即便把現(xiàn)有房子賣(mài)了，但仍有貸款記錄，則要按五成比例算首付，而新政策落地后，在原有房屋出手后，即便有貸款記錄，也算首套，按三成比例計(jì)算首付，這兩個(gè)案例均默認(rèn)貸款結(jié)清狀況，且購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅。

首付比例從五成降至三成，毫無(wú)疑問(wèn)能直接降低當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)房門(mén)檻。

一線(xiàn)城市全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已無(wú)懸念將提振當(dāng)?shù)貥鞘?/strong>

一天之內(nèi)，從廣州到深圳接連發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，在專(zhuān)家看來(lái)，這是一線(xiàn)城市全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的信號(hào)，后續(xù)，上海、北京落地相關(guān)政策也只是時(shí)間問(wèn)題。

張波認(rèn)為，一線(xiàn)城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用會(huì)較大，一線(xiàn)城市的“金九銀十”值得期待，一線(xiàn)市場(chǎng)底部已經(jīng)確立，短期內(nèi)市場(chǎng)會(huì)加快復(fù)蘇。“從深圳市場(chǎng)來(lái)看，近兩年的深度調(diào)整已基本結(jié)束，市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)呈現(xiàn)成交量提升、成交價(jià)格穩(wěn)中緩升的態(tài)勢(shì)，廣深同步出政策，對(duì)提升大灣區(qū)樓市熱度也將起到重要作用?！?/p>

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州、深圳的政策都具有非常好的導(dǎo)向性，這表明近期一線(xiàn)城市都將相繼出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，同時(shí)，從具體的政策來(lái)看，廣州、深圳都沒(méi)有按區(qū)域劃分來(lái)差異化實(shí)施政策，而是全面落地，這將影響整個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。“后續(xù)，隨著北京、上海相關(guān)政策的出臺(tái)，將大大提振一線(xiàn)城市的樓市?！?/p>